23日公投，英国房价的拐点来了？瞬时速度与平均速度有什么区别？

就在23日，英国退欧or留欧将举行公投。

作为中国人，原本和英国隔得老远，犯不着对他们的一举一动如此关注，但事实上，“去or留”弄得我们都很紧张！

因为这个结果不仅影响英国的经济，还影响一众国际资本和抢购黄金的人的命运。其中，中国人关联重大，因为...

我们在英国砸了太多钱！

中国是有多爱那口端正的伦敦腔、古典的大本钟和拐角咖啡厅优雅的英国绅士？

有数据就显示，在英国有40万常住华裔人口，每年又有20w+的中国游客光临，还有无数青睐英国的中国企业（粗略统计，2015年中国企业的在英投资/并购案例就有22起）。

这还不止，过去5年，中国对英国投资年均增长85%。仅2015年的投资额已达51亿美元。

而未来10年，英国的基建投资缺口将达5000亿英镑，中国将向英国投资1050亿英镑，其中英国房产是最大投资对象之一，投资约达360亿英镑。

在“中国人海外投资置业最喜爱国家排行榜”中，英国高居榜首。尽管伦敦商业的投资回报率目前仅为2.5%左右，但在过去几年，中国资本投资海外商业物业（不包括开发项目及个人住宅投资）的年复合增长率高达72%，并在2014年首次超过100亿美元。

公投结果还未出，已经吓退国人

但现在，英国要决定是否“脱欧”了，这不仅让中国人很头疼，也让国际投资者很迷茫。

今年3-4月，仲量联行对31名在英国租用办公楼的跨国公司高端受访者、53位面向英国的大型物业国际投资者进行了询问，调查结果显示，赞成英国留在欧盟的大约占80%。

参与调查的人当中，约有32%的租户和45%的物业投资者表示，在投票之前将对英国房地产持观望态度。将近一半的租户认为，如果英国离开欧盟会导致英国重新评估物业租用。

大家最担心的，其实是英国脱欧，造成英镑大跌，影响物业估值。而这样的下跌似乎是必然的，而且跌幅预计将达到15％～20％。

如果英国退欧，英国人年收入将减少三万英镑。目前英国全国房价均价29.2万英镑，伦敦为55.2万英镑，伦敦房价将下跌40%并历时五年，才能达到供需平衡。

但其实，如果“脱欧”，英国财政部门也势必将采取一系列经济紧缩政策，以应对脱欧可能导致的经济衰退。

虽然如此，英国财政部今年4月就发表报告称，考虑到英国将寻求签订双边条约，GDP或将损失6.2%，每个英国家庭将损失4300英镑，国库将出现360亿英镑的空洞。邦爷仿佛已经看到了李嘉诚这种坚定“投英派”欲哭无泪的表情。

当然，首相卡梅伦这场自导自演的“脱欧大戏”不断超出他的控制范围，说点数据出来吓吓大家也可以理解，但从金融形势分析，英国脱欧将导致经济衰退是公认的。

但是英国女王又透露出想退欧的意思……腐国人民的心思真的好难猜啊！

看看直性子米国人，美联储主席耶伦在21日就说到，“脱欧公投对英国和整个欧盟都非常重要。这将迎来一个不确定时期，很难预测。但金融市场可能会有一段时期的波动，对金融状况和美国经济前景带来负面影响。”

目前，赴英投资地产的中国的投资者分为几类，一是平安、泰康、人寿等大型保险企业，这类也是交易最为活跃的群体；二是万科、中国海外集团等开发商企业；三是基金公司和个人房地产交易。

如果英国脱欧成功，这些企业大多将缩小投资规模，以对抗未来经济下滑的风险。

同时，华人在英国购房的数量已经明显下降。

根据英国央行（BOE）公布的数据，今年第一季商业地产交易量减少40%，许多买家和卖家在观望公投结果，以防公投决定退欧损及地产价格。这里说的“许多买家”，当然是中国人占去了大多数。

如果英国留欧，那么英国平均房价会从2016年的27.85万英镑增长至2018年的30.3万英镑。

如果退欧，到2018年，英国平均房价会增至约30万英镑，比留欧的情况低了2200英镑！！

连在英国showhand 的李嘉诚都不希望英国退欧，普通购房者当然更不愿意了！！

根据最新的民意调查，有45%英国赞成脱欧，44%支持留欧，还有别的调查说是43%支持脱欧，41%支持留欧。

不管了！静待北京时间24日下午两点能出结果吧！好紧张有木有！！